金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務壹拾年承包權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下經(jīng)營承包標的廣泛征集承包方，特公告如下：

一、經(jīng)營承包標的：

1、項目編號：MNDCQ2025164（1）

2、競價標的：金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務壹拾年承包權(quán)。標的位于寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開山路北側(cè)連城路東側(cè)。土地使用權(quán)面積為【49775 】平方米，用地性質(zhì)為【商業(yè)】用地。項目現(xiàn)狀為：【在建】，抵押情況：【有抵押】。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	承包掛牌價	交易保證金（元）
1	金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務壹拾年承包權(quán)	73597	10年經(jīng)營業(yè)務承包保底承包金累計額為14237.31萬元	1400000

3、目前現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書：閩(2022)寧德市不動產(chǎn)權(quán)第0015837號[證載用途：商務金融用地]

4、裝修情況：公共區(qū)域裝修；

5、租賃（承包）期限：10年；

6、合同履約保證金：500萬元；

7、（裝修）免租期：無；

8、承包金支付方式：每季度支付一次；

9、承包金遞增方式：本項目按10年經(jīng)營業(yè)務承包保底承包金累計額作為起拍價，具體年遞增情況詳見《經(jīng)營業(yè)務承包合同》；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于商業(yè)運營管理（要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理） ；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事經(jīng)營違法行業(yè)。

12、是否有優(yōu)先承包權(quán)：無

13、原承包經(jīng)營合同到期日：無

14、合同的簽訂：結(jié)果公示結(jié)束次日起15個工作日內(nèi)簽訂《經(jīng)營業(yè)務承包合同》，結(jié)果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：/

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在發(fā)包方及承包方簽訂承包經(jīng)營合同后且收到發(fā)包方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開競價項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承包方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入發(fā)包方賬戶。

二、意向承包方應當具備的基本條件：

1.意向承包方遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.意向承包方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

3.意向承包方及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.意向承包方參加本項目競價前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（“重大違法記錄”指承包方因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰；其中“較大數(shù)額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務院有關部門明確規(guī)定相關領域“較大數(shù)額罰款”標準高于200萬元的，從其規(guī)定）。意向承包方須提供參加競價活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄書面聲明。

5.意向承包方其法定代表人無犯罪記錄。

6.意向承包方其法定代表人未被列入限制消費人員名單。

7.須在全國至少有1個正在運營[含自持、租賃（承包）、委托管理]面積不少于4萬平方米的商業(yè)綜合體項目或購物廣場項目或零售商場項目（不含停車場）。

8.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡競價須知》。

五、公告時間：2025年11月27日—2025年12月8日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡會員賬號并對接競價標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2025年12月8日下午17時。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承包方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《經(jīng)營業(yè)務承包合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承包方報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負責人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章，交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）簽章的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《經(jīng)營業(yè)務承包合同》（原件）；

（8）為證明意向承包方具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力，承包方須提供承諾函（格式自擬），承諾自身具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力；

（9）意向承包方須提供參加本項目競價前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式見本公開競價文件附件五，簽字并加蓋公章原件）；

（10）意向承包方須提供公安部門出具的法定代表人無犯罪記錄證明（簽字并加蓋公章）；

（11）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應的被執(zhí)行信息（意向承包方及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單、法定代表人未被列入限制消費人員名單），意向承包方提供的查詢結(jié)果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（簽字并加蓋公章）；

（12）意向承包方提供在全國至少1個正在運營[含自持、租賃（承包）、委托管理]面積不少于4萬平方米（不含停車場）的商業(yè)綜合體項目或購物廣場項目或零售商場項目的業(yè)績經(jīng)驗證明材料（簽字并加蓋公章）。

注：①若項目為自持的（即：項目產(chǎn)權(quán)人為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項目產(chǎn)權(quán)證書（若產(chǎn)權(quán)證所呈現(xiàn)的建筑面積≥4萬平方米，則無需提供本項C條所述材料；若產(chǎn)權(quán)證所呈現(xiàn)的建筑面積＜4萬平方米，則須按本項C條提供相應材料）;B、若項目產(chǎn)權(quán)人為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的，還需提供產(chǎn)權(quán)人與意向承包方的股權(quán)關系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關系的證明材料）；C、產(chǎn)權(quán)人與商戶簽訂的租賃合同累計面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同須顯示蓋章頁、項目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價材料遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）；D、項目實際運營主體為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的承諾函原件（格式自擬）；

②若項目為租賃（承包）的（即：項目承租人（承包方）為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項目產(chǎn)權(quán)證書或項目出租人（發(fā)包人）合法出租（發(fā)包）的相關權(quán)屬證明文件;B、承租人（承包方）與合法出租人（發(fā)包人）簽訂的租賃（承包）合同（提供的租賃合同（承包合同）顯示蓋章頁、租賃（承包）內(nèi)容、租賃（承包）面積（若租賃（承包）面積≥4萬平方米，則無需提供本項D條所述材料；若租賃（承包）面積＜4萬平方米，須按本項D條提供相應材料）、合同期限等內(nèi)容，且在文件遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）；C、若項目承租人（承包方）為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的，還需提供承租人（承包方）與意向承包方的股權(quán)關系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關系的證明材料）；D、承租人（承包方）與商戶簽訂的租賃合同累計面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同需顯示蓋章頁、項目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價材料遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）；

③若項目為委托管理的（即：項目受托人為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項目產(chǎn)權(quán)證書或項目委托人合法委托的相關證明文件;B、受托人與產(chǎn)權(quán)人（合法委托人）簽訂的委托管理合同（提供的委管合同顯示蓋章頁、委托服務內(nèi)容、委托管理面積（若委托管理面積≥4萬平方米，則無需提供本項D條所述材料；委托管理面積＜4萬平方米，須按本項D條提供相應材料）、合同期限等內(nèi)容，且在競價材料遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）；C、若項目受托人為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級不超過三層）的，還需提供受托人與意向承包方的股權(quán)關系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關系的證明材料）；D、委托管理項目的產(chǎn)權(quán)人（或委托管理項目對應的具備出租權(quán)的主體）與商戶簽訂的租賃合同累計面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同需顯示蓋章頁、項目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價材料遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）；

④若單個商業(yè)綜合體項目或購物廣場項目或零售商場項目同時存在上述兩種或三種情況的，須按上述對應情況要求提供完整材料（材料需充分佐證為同一個項目），運營面積（按各個情況提供的材料體現(xiàn)的面積合計為準）不少于4萬平方米；

上述材料需法定代表人或其授權(quán)人簽字并加蓋公章。

（13）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承包方應當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承包方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承包方，可參與競價；對未通過資格審核的意向承包方，組織方和發(fā)包方無需作出解釋或說明。意向承包方應按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承包方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，發(fā)包方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競價人（承包方）應接受的主要交易條件：具體交易條件以發(fā)包方及承包方簽訂的《經(jīng)營業(yè)務承包合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上經(jīng)營承包標的介紹系發(fā)包方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承包方應自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受經(jīng)營承包標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：若該標的無產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證件、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證件不全、無法體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證載用途、或產(chǎn)權(quán)證證載用途與出租用途不一致，平臺（組織方）不對此承擔瑕疵擔保責任。

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業(yè)務部

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

2025年11月27日